558 Rue NIMES · Saguenay
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 84,4 m² · constr. 1999 · terrain 998,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,8 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 231 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745490457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1730
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
94068745490457100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 332 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 459 456 $ Poids 92 % |
| 2 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 419 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 398 010 $ Poids 91 % |
| 3 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 395 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 428 677 $ Poids 87 % |
| 4 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 405 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 410 967 $ Poids 87 % |
| 5 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 445 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 294 224 $ Poids 81 % |
| 6 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 169 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 376 955 $ Poids 78 % |
| 7 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 432 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 423 126 $ Poids 76 % |
| 8 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 765 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 884 $ Poids 75 % |
| 9 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 789 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 419 057 $ Poids 73 % |
| 10 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 705 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 305 361 $ Poids 71 % |
| 11 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 436 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 389 758 $ Poids 70 % |
| 12 | 909, rue De Mende, Saguenay 2025-07-14 · 463 m · Vendu 292 000 $ (3 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 299 461 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.