590 Rue NIMES · Saguenay
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 89,6 m² · constr. 2020 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 242 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745490630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1733
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
94068745490630500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 331 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 473 211 $ Poids 94 % |
| 2 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 353 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 428 $ Poids 87 % |
| 3 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 277 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 923 $ Poids 84 % |
| 4 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 342 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 608 $ Poids 78 % |
| 5 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 591 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 448 688 $ Poids 77 % |
| 6 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 737 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 313 282 $ Poids 76 % |
| 7 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 437 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 399 432 $ Poids 76 % |
| 8 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 721 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 029 $ Poids 75 % |
| 9 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 102 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 425 257 $ Poids 73 % |
| 10 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 459 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 475 505 $ Poids 72 % |
| 11 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 444 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 434 131 $ Poids 70 % |
| 12 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 774 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 769 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.