3122-3126 Rue VILLEFORT · Saguenay
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 260,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 016,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 342 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745490852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1734
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
94068745490852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +56 098 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 547 198 $ Poids 33 % |
| 2 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 30 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +134 500 $ · Ajust. âge −34 970 $ | 644 314 $ Poids 17 % |
| 3 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 630 m · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −76 490 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 595 062 $ Poids 17 % |
| 4 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −52 305 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 708 998 $ Poids 13 % |
| 5 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 950 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +116 813 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 712 353 $ Poids 9 % |
| 6 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 921 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +50 256 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 423 307 $ Poids 8 % |
| 7 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +41 466 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 475 540 $ Poids 7 % |
| 8 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 973 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 854 731 $ Poids 7 % |
| 9 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 348 588 $ Poids 6 % |
| 10 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +60 107 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 397 619 $ Poids 4 % |
| 11 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 576 m · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +121 500 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 646 176 $ Poids 3 % |
| 12 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 038 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 448 538 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.