415 Rue JOSEPH-NIL-CLAVEAU · Saguenay
Valeur estimée
645 700 $
Autre · 1 109 $/m² · 582 m² · constr. 2000 · terrain 6 107,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
582 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 107,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
743 300 $
Rôle antérieur 593 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745493055000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1738
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
644 700 $
Rôle antérieur
593 400 $
ID provincial
94068745493055000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue de Blois, Saguenay 2025-12-11 · 589 m · Vendu 77 480 $ Ajust. marché +6 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 356 $ Poids 53 % |
| 2 | 605, rue de Nîmes, Saguenay 2025-08-11 · 408 m · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +28 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 736 $ Poids 49 % |
| 3 | 1223-1229, rue Bagot, Saguenay 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (1 015 $/m²) 606 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 721 309 $ Poids 19 % |
| 4 | 1569, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 11 % |
| 5 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 975 m · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 861 952 $ Poids 3 % |
| 6 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 784 113 $ Poids 2 % |
| 7 | 1542-1548, rue Des Épinettes, Saguenay 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (1 412 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 692 478 $ Poids 1 % |
| 8 | 2852-2858, rue Bagot, Saguenay 2025-11-10 · 857 m · Vendu 285 447 $ (958 $/m²) 298 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 419 $ · Ajust. superficie +71 362 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 411 772 $ Poids 1 % |
| 9 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 957 303 $ Poids 1 % |
| 10 | 1508, avenue du Port, Saguenay 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (722 $/m²) 318,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 355 366 $ Poids 1 % |
| 11 | 2203-2215, Rue Bagot, Saguenay 2024-03-11 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (1 857 $/m²) 323,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 969 208 $ Poids 1 % |
| 12 | 1671-1677, 6e Avenue, Saguenay 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 802 $/m²) 249,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 644 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.