Rue JOSEPH-GAGNE S S · Saguenay
Valeur estimée
345 200 $
Terrain · terrain 357,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,1 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 800 $
Rôle antérieur 3 200 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745497807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1745
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 200 $
ID provincial
94068745497807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 471 m · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 595 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 675 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 100 $ Poids 57 % |
| 4 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 663 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 205 $ Poids 56 % |
| 5 | 2852-2858, rue Bagot, Saguenay 2025-11-10 · 459 m · Vendu 285 447 $ (958 $/m²) 298 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 866 $ Poids 54 % |
| 6 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 765 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 784 $ Poids 53 % |
| 7 | 1980-1984, rue Bagot, Saguenay 2026-06-25 · 856 m · Vendu 379 312 $ (1 944 $/m²) 195,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 095 $ Poids 50 % |
| 8 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 839 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 109 $ Poids 50 % |
| 9 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 842 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 839 $ Poids 48 % |
| 10 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 891 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 47 % |
| 11 | 371-373, 6e Rue, Saguenay 2026-03-23 · 876 m · Vendu 276 000 $ (1 597 $/m²) 172,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 078 $ Poids 47 % |
| 12 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 717 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 710 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.