3439 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 95,3 m² · constr. 1959 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 166 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745530680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60626
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
94068745530680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 188 m · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 120 927 $ Poids 67 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 454 $ Poids 50 % |
| 3 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 860 $ Poids 48 % |
| 4 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 280 $ Poids 48 % |
| 5 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 349 284 $ Poids 46 % |
| 6 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −15 124 $ | 360 432 $ Poids 45 % |
| 7 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 283 324 $ Poids 43 % |
| 8 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −28 849 $ | 306 703 $ Poids 37 % |
| 9 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 346 197 $ Poids 35 % |
| 10 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 439 316 $ Poids 34 % |
| 11 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 367 420 $ Poids 34 % |
| 12 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 349 963 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.