3362 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 111,3 m² · constr. 1917 · terrain 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 108 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745540058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1752
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
94068745540058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 339 152 $ Poids 47 % |
| 2 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 683 $ Poids 44 % |
| 3 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 190 $ Poids 41 % |
| 4 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 347 146 $ Poids 40 % |
| 5 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 685 $ Poids 37 % |
| 6 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 309 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 809 $ Poids 36 % |
| 7 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 393 433 $ Poids 36 % |
| 8 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 738 $ Poids 35 % |
| 9 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge −37 810 $ | 369 058 $ Poids 35 % |
| 10 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 557 $ Poids 35 % |
| 11 | 3282, rue Bagot, Saguenay 2024-07-26 · 71 m · Vendu 184 200 $ (1 630 $/m²) 113 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 194 710 $ Poids 33 % |
| 12 | 1102, rue Duberger, Saguenay 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (961 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 759 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.