3322 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 192,4 m² · constr. 1964 · terrain 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 273 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745540398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1753
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
94068745540398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 520 459 $ Poids 44 % |
| 2 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +54 146 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 736 377 $ Poids 25 % |
| 3 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 261 m · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +32 443 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 575 323 $ Poids 22 % |
| 4 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 349 709 $ Poids 16 % |
| 5 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 338 625 $ Poids 10 % |
| 6 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 499 $ Poids 9 % |
| 7 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 709 $ Poids 8 % |
| 8 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 696 $ Poids 7 % |
| 9 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +41 387 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 558 773 $ Poids 6 % |
| 10 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 706 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 706 $ Poids 5 % |
| 11 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 304 $ Poids 3 % |
| 12 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +44 895 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 510 687 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.