3292-3294 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 105,7 m² · constr. 2014 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 244 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745540539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67060
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
94068745540539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 792 $ Poids 53 % |
| 2 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 569 177 $ Poids 44 % |
| 3 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 410 588 $ Poids 44 % |
| 4 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 433 719 $ Poids 42 % |
| 5 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 407 937 $ Poids 41 % |
| 6 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 458 605 $ Poids 41 % |
| 7 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 012 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 468 612 $ Poids 41 % |
| 8 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 807 $ Poids 40 % |
| 9 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 444 896 $ Poids 39 % |
| 10 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 091 $ Poids 38 % |
| 11 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 908 $ Poids 36 % |
| 12 | 1102, rue Duberger, Saguenay 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (961 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 069 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.