3323 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 82,4 m² · constr. 1957 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 122 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745540663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1754
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
94068745540663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 104 m · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 110 214 $ Poids 98 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 356 613 $ Poids 49 % |
| 3 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 322 725 $ Poids 46 % |
| 4 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 333 086 $ Poids 43 % |
| 5 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 260 915 $ Poids 42 % |
| 6 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 999 $ Poids 42 % |
| 7 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 348 293 $ Poids 41 % |
| 8 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 241 232 $ Poids 41 % |
| 9 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 638 $ Poids 40 % |
| 10 | 2482, Avenue du Parc, Saguenay 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 356 020 $ (4 279 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 399 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 390 827 $ Poids 39 % |
| 11 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −32 055 $ | 280 319 $ Poids 38 % |
| 12 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 188 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.