3313 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
182 900 $
Autre · 2 188 $/m² · 83,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
71 600 $
Rôle antérieur 55 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745540821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1755
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
26 300 $
Rôle antérieur
55 800 $
ID provincial
94068745540821300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 80 m · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 129 545 $ Poids 97 % |
| 2 | 2830-2832, rue Bagot, Saguenay 2025-07-11 · 400 m · Vendu 332 000 $ (3 722 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 372 295 $ Poids 63 % |
| 3 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 363 539 $ Poids 51 % |
| 4 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 367 861 $ Poids 48 % |
| 5 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 304 143 $ Poids 45 % |
| 6 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 374 490 $ Poids 43 % |
| 7 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 433 703 $ Poids 43 % |
| 8 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +19 415 $ | 405 548 $ Poids 43 % |
| 9 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 279 252 $ Poids 41 % |
| 10 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 355 733 $ Poids 41 % |
| 11 | 2482, Avenue du Parc, Saguenay 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 356 020 $ (4 279 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 399 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +35 602 $ | 421 876 $ Poids 40 % |
| 12 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +17 630 $ | 332 160 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.