3283 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 129,8 m² · constr. 1947 · terrain 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 137 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745540945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1756
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
94068745540945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 398 845 $ Poids 49 % |
| 2 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 374 909 $ Poids 41 % |
| 3 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 157 $ Poids 40 % |
| 4 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 431 532 $ Poids 40 % |
| 5 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 318 173 $ Poids 36 % |
| 6 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 180 875 $ Poids 32 % |
| 7 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 381 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 397 181 $ Poids 29 % |
| 8 | 3103, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 467 276 $ Poids 26 % |
| 9 | 3282, rue Bagot, Saguenay 2024-07-26 · 71 m · Vendu 184 200 $ (1 630 $/m²) 113 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 209 788 $ Poids 25 % |
| 10 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 441 038 $ Poids 25 % |
| 11 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +57 537 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 614 229 $ Poids 25 % |
| 12 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 957 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.