3242 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 113,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 241 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745541872000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1758
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
94068745541872000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 114 $ Poids 51 % |
| 2 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 361 516 $ Poids 46 % |
| 3 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 466 245 $ Poids 42 % |
| 4 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 423 614 $ Poids 42 % |
| 5 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 769 $ Poids 42 % |
| 6 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 422 $ Poids 37 % |
| 7 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 472 384 $ Poids 37 % |
| 8 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 930 $ Poids 37 % |
| 9 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 028 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 546 503 $ Poids 35 % |
| 10 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 551 $ Poids 35 % |
| 11 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 448 201 $ Poids 35 % |
| 12 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 585 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.