3212-3216 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 263,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 843,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,5 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 222 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745550101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1759
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
94068745550101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 994 m · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −48 185 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 639 618 $ Poids 30 % |
| 2 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +134 500 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 625 484 $ Poids 9 % |
| 3 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −72 843 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 595 309 $ Poids 6 % |
| 4 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +52 994 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 368 520 $ Poids 6 % |
| 5 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +44 532 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 435 406 $ Poids 5 % |
| 6 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 854 731 $ Poids 4 % |
| 7 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 184 m · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 667 880 $ Poids 4 % |
| 8 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +62 756 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 359 580 $ Poids 2 % |
| 9 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +122 062 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 641 478 $ Poids 2 % |
| 10 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 276 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 458 276 $ Poids 2 % |
| 11 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +121 500 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 638 886 $ Poids 1 % |
| 12 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 586 500 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.