3202-3204 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 179,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,5 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 196 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745551231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1761
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
94068745551231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 500 447 $ Poids 51 % |
| 2 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 709 615 $ Poids 28 % |
| 3 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 282 m · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 556 386 $ Poids 26 % |
| 4 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 314 826 $ Poids 16 % |
| 5 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 306 821 $ Poids 12 % |
| 6 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 686 $ Poids 10 % |
| 7 | 1480, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 784 $/m²) 148 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +59 595 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 667 621 $ Poids 10 % |
| 8 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 539 705 $ Poids 8 % |
| 9 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 746 $ Poids 7 % |
| 10 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 712 $ Poids 5 % |
| 11 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 596 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 901 $ Poids 3 % |
| 12 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 493 295 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.