2960-2964 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 258,5 m² · constr. 1914 · terrain 324 082,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 082,4 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 245 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745556270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1764
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
94068745556270800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 830 m · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −54 137 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 633 666 $ Poids 30 % |
| 2 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +132 018 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 623 002 $ Poids 5 % |
| 3 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +49 040 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 363 091 $ Poids 4 % |
| 4 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 836 m · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 667 880 $ Poids 3 % |
| 5 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 586 500 $ Poids 2 % |
| 6 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +40 104 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 430 978 $ Poids 2 % |
| 7 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 854 731 $ Poids 2 % |
| 8 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +58 930 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 343 942 $ Poids 2 % |
| 9 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −78 111 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 590 041 $ Poids 2 % |
| 10 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +114 479 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 633 895 $ Poids 1 % |
| 11 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 573 041 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.