3120 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 146,5 m² · constr. 1954 · terrain 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 145 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745561064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1767
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
94068745561064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 350 650 $ Poids 47 % |
| 2 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 399 119 $ Poids 45 % |
| 3 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 192 308 $ Poids 38 % |
| 4 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +37 825 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 472 643 $ Poids 32 % |
| 5 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 076 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 439 976 $ Poids 32 % |
| 6 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −41 731 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 449 253 $ Poids 30 % |
| 7 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 466 353 $ Poids 23 % |
| 8 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −41 076 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 641 154 $ Poids 21 % |
| 9 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 086 $ Poids 19 % |
| 10 | 3103, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +42 695 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 495 797 $ Poids 19 % |
| 11 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +38 833 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 469 585 $ Poids 18 % |
| 12 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 326 m · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −34 938 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 942 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.