3082-3084 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 192,2 m² · constr. 1956 · terrain 967,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 218 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745561295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1768
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
94068745561295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +29 165 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 520 149 $ Poids 44 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 353 768 $ Poids 30 % |
| 3 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 345 m · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +32 149 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 575 030 $ Poids 21 % |
| 4 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +53 731 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 735 962 $ Poids 21 % |
| 5 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 337 757 $ Poids 19 % |
| 6 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 211 $ Poids 17 % |
| 7 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 327 977 $ Poids 12 % |
| 8 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 207 $ Poids 10 % |
| 9 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 397 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 397 $ Poids 7 % |
| 10 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +41 091 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 558 477 $ Poids 6 % |
| 11 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 526 $ Poids 6 % |
| 12 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +44 626 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 510 417 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.