2882-2884 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 199,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 153,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 193 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745572960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1774
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
94068745572960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +40 334 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 531 318 $ Poids 39 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 270 $ Poids 34 % |
| 3 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 942 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 340 282 $ Poids 21 % |
| 4 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 131 $ Poids 21 % |
| 5 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 467 m · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +42 719 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 585 599 $ Poids 18 % |
| 6 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +68 668 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 750 899 $ Poids 15 % |
| 7 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 330 650 $ Poids 13 % |
| 8 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 707 $ Poids 10 % |
| 9 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 538 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 538 $ Poids 7 % |
| 10 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 656 $ Poids 5 % |
| 11 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +51 734 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 569 119 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.