2883 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
138 800 $
Autre · 3 112 $/m² · 44,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 014,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,6 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
80 600 $
Rôle antérieur 64 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745581014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1776
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
30 500 $
Rôle antérieur
64 400 $
ID provincial
94068745581014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 4 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1569, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 35 % |
| 2 | 605, rue de Nîmes, Saguenay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +28 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 736 $ Poids 28 % |
| 3 | 752, rue de Blois, Saguenay 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 77 480 $ Ajust. marché +6 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 356 $ Poids 26 % |
| 4 | 754, rue de Nîmes, Saguenay 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (4 396 $/m²) 54,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 272 456 $ Poids 10 % |
| 5 | 1742, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 745 $ Poids 7 % |
| 6 | 887, rue Derfla, Saguenay 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (3 363 $/m²) 57,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 215 901 $ Poids 6 % |
| 7 | 1734, rue des Rosiers, Saguenay 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 809 $ Poids 6 % |
| 8 | 513, rue de Nîmes, Saguenay 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (4 427 $/m²) 62,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −40 283 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 248 163 $ Poids 3 % |
| 9 | 600, rue de Nîmes, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −27 120 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 171 341 $ Poids 3 % |
| 10 | 1433, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 568 $/m²) 61,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −38 140 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 225 $ Poids 2 % |
| 11 | 3213, rue de Montpellier, Saguenay 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (4 047 $/m²) 59,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 242 363 $ Poids 2 % |
| 12 | 3223, rue D'Alès, Saguenay 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (4 279 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −39 580 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 237 865 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.