2813 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
533 300 $
Autre · 1 105 $/m² · 482,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 416 100 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745581635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1777
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
94068745581635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +114 210 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 710 298 $ Poids 12 % |
| 2 | 1223-1229, rue Bagot, Saguenay 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (1 015 $/m²) 606 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −62 667 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 636 995 $ Poids 11 % |
| 3 | 1542-1548, rue Des Épinettes, Saguenay 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (1 412 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +100 588 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 627 466 $ Poids 11 % |
| 4 | 2852-2858, rue Bagot, Saguenay 2025-11-10 · 66 m · Vendu 285 447 $ (958 $/m²) 298 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 419 $ · Ajust. superficie +71 362 $ · Ajust. âge +8 563 $ | 391 791 $ Poids 8 % |
| 5 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 639 m · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 862 803 $ Poids 7 % |
| 6 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +148 826 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 816 978 $ Poids 4 % |
| 7 | 2203-2215, Rue Bagot, Saguenay 2024-03-11 · 535 m · Vendu 600 000 $ (1 857 $/m²) 323,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +148 004 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 919 212 $ Poids 3 % |
| 8 | 1508, avenue du Port, Saguenay 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (722 $/m²) 318,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 342 716 $ Poids 3 % |
| 9 | 293-303, rue des Érables, Saguenay 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (1 793 $/m²) 296,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 639 $ · Ajust. superficie +132 750 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 730 529 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.