503 Rue HECTOR-HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 107,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 609,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 177 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745582174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1778
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
94068745582174600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 818 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 315 460 $ Poids 66 % |
| 2 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 409 060 $ Poids 60 % |
| 3 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 370 481 $ Poids 55 % |
| 4 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 411 557 $ Poids 54 % |
| 5 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 917 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 397 508 $ Poids 51 % |
| 6 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 155 506 $ Poids 51 % |
| 7 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 417 342 $ Poids 50 % |
| 8 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +11 343 $ | 411 558 $ Poids 50 % |
| 9 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +15 535 $ | 284 216 $ Poids 49 % |
| 10 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 404 906 $ Poids 47 % |
| 11 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 818 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +36 647 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 390 065 $ Poids 47 % |
| 12 | 1102, rue Duberger, Saguenay 2025-04-02 · 753 m · Vendu 100 000 $ (961 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 109 126 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.