493-495 Rue HECTOR-HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 160,7 m² · constr. 1961 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 181 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745582213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1780
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
94068745582213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 380 073 $ Poids 48 % |
| 2 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 471 282 $ Poids 46 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 590 $ Poids 43 % |
| 4 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +36 967 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 425 584 $ Poids 41 % |
| 5 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 332 164 $ Poids 38 % |
| 6 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 202 029 $ Poids 36 % |
| 7 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 506 m · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 788 $ Poids 23 % |
| 8 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 670 613 $ Poids 22 % |
| 9 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 122 $ Poids 19 % |
| 10 | 1480, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 784 $/m²) 148 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 632 053 $ Poids 16 % |
| 11 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +38 352 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 487 878 $ Poids 16 % |
| 12 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 306 868 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.