2812-2814 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 185,4 m² · constr. 1957 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 170 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745582641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1782
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
94068745582641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 509 600 $ Poids 48 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 348 971 $ Poids 44 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 192 $ Poids 28 % |
| 4 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 523 m · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 565 047 $ Poids 22 % |
| 5 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 892 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 334 062 $ Poids 21 % |
| 6 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +39 624 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 721 855 $ Poids 19 % |
| 7 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 393 732 $ Poids 18 % |
| 8 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 324 287 $ Poids 16 % |
| 9 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 290 $ Poids 12 % |
| 10 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 875 $ Poids 11 % |
| 11 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +40 190 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 403 192 $ Poids 10 % |
| 12 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 548 426 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.