492 Rue HECTOR-HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 112,6 m² · constr. 1987 · terrain 4 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 590,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 195 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745582654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1783
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
94068745582654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 913 $ Poids 63 % |
| 2 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 991 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 291 $ Poids 62 % |
| 3 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 805 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 344 972 $ Poids 59 % |
| 4 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 946 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 610 $ Poids 55 % |
| 5 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 404 409 $ Poids 51 % |
| 6 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 158 647 $ Poids 50 % |
| 7 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 439 500 $ Poids 49 % |
| 8 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 910 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 431 043 $ Poids 47 % |
| 9 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 999 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 298 115 $ Poids 46 % |
| 10 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 452 553 $ Poids 45 % |
| 11 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 447 223 $ Poids 45 % |
| 12 | 1102, rue Duberger, Saguenay 2025-04-02 · 733 m · Vendu 100 000 $ (961 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 118 383 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.