2782-2784 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 145 m² · constr. 1959 · terrain 913 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 171 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745582862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1784
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
94068745582862100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 982 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 357 443 $ Poids 63 % |
| 2 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 964 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 398 904 $ Poids 58 % |
| 3 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 191 281 $ Poids 50 % |
| 4 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 766 $ Poids 46 % |
| 5 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 937 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +35 390 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 480 208 $ Poids 44 % |
| 6 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 961 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 608 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 447 258 $ Poids 39 % |
| 7 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 227 $ Poids 29 % |
| 8 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 201 $ Poids 28 % |
| 9 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −44 058 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 446 926 $ Poids 28 % |
| 10 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +36 019 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 478 571 $ Poids 26 % |
| 11 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 359 321 $ Poids 26 % |
| 12 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 359 321 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.