2773 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
206 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 575 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
79 100 $
Rôle antérieur 59 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745591196700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1791
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
94068745591196700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830-2832, rue Bagot, Saguenay 2025-07-11 · 94 m · Vendu 332 000 $ (3 722 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 897 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 358 234 $ Poids 59 % |
| 2 | 1442-1444, avenue du Port, Saguenay 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 858 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 344 610 $ Poids 23 % |
| 3 | 402-404, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-07-11 · 728 m · Vendu 195 000 $ (1 942 $/m²) 100,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 199 642 $ Poids 21 % |
| 4 | 743, rue Duberger, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 468 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −750 $ | 132 501 $ Poids 18 % |
| 5 | 3292-3294, rue Bagot, Saguenay 2025-05-08 · 471 m · Vendu 365 750 $ (3 460 $/m²) 105,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 468 $ · Ajust. superficie −43 945 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 324 698 $ Poids 12 % |
| 6 | 943-945, rue Derfla, Saguenay 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 249 414 $ Poids 11 % |
| 7 | 1763-1765, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 312 500 $ (3 503 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 317 480 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.