2723-2725 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 1 897 $/m² · 162,4 m² · constr. 1955 · terrain 350,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 147 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745591407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1793
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
94068745591407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 473 919 $ Poids 51 % |
| 2 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 943 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 371 800 $ Poids 51 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 870 $ Poids 47 % |
| 4 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 323 732 $ Poids 43 % |
| 5 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 967 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +39 432 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 422 169 $ Poids 40 % |
| 6 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 203 193 $ Poids 35 % |
| 7 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 237 568 $ Poids 33 % |
| 8 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 550 m · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 283 $ Poids 23 % |
| 9 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 674 140 $ Poids 22 % |
| 10 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 521 $ Poids 22 % |
| 11 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 020 $ Poids 20 % |
| 12 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 374 573 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.