2650 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 142,2 m² · constr. 1932 · terrain 3 015,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,7 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 224 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745592736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1797
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
94068745592736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 887 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 072 $ Poids 69 % |
| 2 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 875 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 392 885 $ Poids 65 % |
| 3 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 189 364 $ Poids 55 % |
| 4 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 840 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 662 $ Poids 51 % |
| 5 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 241 957 $ Poids 48 % |
| 6 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 942 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 000 $ Poids 43 % |
| 7 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 366 406 $ Poids 34 % |
| 8 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 461 518 $ Poids 32 % |
| 9 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 253 772 $ Poids 31 % |
| 10 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 406 483 $ Poids 31 % |
| 11 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 321 299 $ Poids 31 % |
| 12 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 321 299 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.