2932 Rue NOISETIERS · Saguenay
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 203,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 093,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 305 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745632757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1804
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
94068745632757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +45 458 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 259 844 $ Poids 10 % |
| 2 | 1480, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-06-04 · 324 m · Vendu 560 000 $ (3 784 $/m²) 148 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +105 757 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 733 383 $ Poids 8 % |
| 3 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 549 337 $ Poids 8 % |
| 4 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +60 400 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 526 191 $ Poids 8 % |
| 5 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +49 325 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 594 705 $ Poids 7 % |
| 6 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +76 599 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 460 449 $ Poids 6 % |
| 7 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 578 $ Poids 5 % |
| 8 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 572 818 $ Poids 3 % |
| 9 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +91 450 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 465 620 $ Poids 2 % |
| 10 | 622, Rue Saint-François, Saguenay 2024-03-13 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (1 742 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 214 $ · Ajust. superficie +56 623 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 368 887 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.