2942 Rue NOISETIERS · Saguenay
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 199 m² · constr. 1994 · terrain 845,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 295 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745632764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1805
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
94068745632764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
320 550 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +42 103 $ · Ajust. âge +10 355 $ | 257 430 $ Poids 11 % |
| 2 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +92 491 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 545 788 $ Poids 10 % |
| 3 | 1480, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-06-04 · 318 m · Vendu 560 000 $ (3 784 $/m²) 148 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +96 486 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 726 913 $ Poids 10 % |
| 4 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +53 794 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 519 585 $ Poids 9 % |
| 5 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +42 132 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 590 012 $ Poids 8 % |
| 6 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +70 613 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 454 463 $ Poids 7 % |
| 7 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 853 $ Poids 6 % |
| 8 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +58 900 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 327 625 $ Poids 5 % |
| 9 | 3103, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-12-11 · 187 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 571 376 $ Poids 4 % |
| 10 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 572 818 $ Poids 4 % |
| 11 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +84 326 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 458 496 $ Poids 3 % |
| 12 | 2183, rue des Frênes, Saguenay 2024-06-25 · 710 m · Vendu 200 000 $ (1 664 $/m²) 120,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 152 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.