2952 Rue NOISETIERS · Saguenay
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 132,9 m² · constr. 1995 · terrain 2 108,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 108,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 318 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745632852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1806
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
94068745632852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
320 550 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 279 566 $ Poids 53 % |
| 2 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +11 296 $ | 213 119 $ Poids 51 % |
| 3 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 451 923 $ Poids 50 % |
| 4 | 3103, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-12-11 · 185 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 489 170 $ Poids 42 % |
| 5 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 489 230 $ Poids 36 % |
| 6 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 565 $ Poids 35 % |
| 7 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 373 710 $ Poids 27 % |
| 8 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 692 $ Poids 25 % |
| 9 | 1480, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-06-04 · 328 m · Vendu 560 000 $ (3 784 $/m²) 148 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −28 568 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 604 659 $ Poids 22 % |
| 10 | 2183, rue des Frênes, Saguenay 2024-06-25 · 731 m · Vendu 200 000 $ (1 664 $/m²) 120,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 248 718 $ Poids 21 % |
| 11 | 2823, rue des Sorbiers, Saguenay 2024-07-05 · 172 m · Vendu 409 000 $ (3 787 $/m²) 108 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 313 $ · Ajust. superficie +47 149 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 521 417 $ Poids 18 % |
| 12 | 1542, rue des Frênes, Saguenay 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (2 298 $/m²) 107,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 321 454 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.