2922 Rue NOISETIERS · Saguenay
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 94,4 m² · constr. 1996 · terrain 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 239 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745632949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1807
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
94068745632949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
320 550 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 4 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 324 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 405 122 $ Poids 91 % |
| 3 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 518 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +30 452 $ | 364 388 $ Poids 82 % |
| 4 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 518 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge +34 818 $ | 388 864 $ Poids 73 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 809 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 330 251 $ Poids 71 % |
| 6 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 829 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 404 936 $ Poids 70 % |
| 7 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 523 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 435 674 $ Poids 69 % |
| 8 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 489 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 476 763 $ Poids 59 % |
| 9 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 710 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 414 967 $ Poids 58 % |
| 10 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 950 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 407 152 $ Poids 52 % |
| 11 | 2403, rue des Cyprès, Saguenay 2025-02-14 · 474 m · Vendu 270 000 $ (2 882 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 347 154 $ Poids 50 % |
| 12 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 788 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 409 817 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.