3002 Rue NOISETIERS · Saguenay
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 80,3 m² · constr. 1996 · terrain 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 241 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745641336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1811
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
94068745641336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 252 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 372 505 $ Poids 78 % |
| 2 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 499 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge +30 452 $ | 339 053 $ Poids 72 % |
| 3 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 538 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 442 233 $ Poids 71 % |
| 4 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 181 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 364 055 $ Poids 70 % |
| 5 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 750 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 375 907 $ Poids 60 % |
| 6 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 128 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 032 $ Poids 60 % |
| 7 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 707 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 381 399 $ Poids 60 % |
| 8 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 556 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge −1 532 $ | 344 912 $ Poids 60 % |
| 9 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 284 m · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 326 997 $ Poids 59 % |
| 10 | 1475, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-09 · 222 m · Vendu 280 000 $ (3 836 $/m²) 73 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 312 921 $ Poids 59 % |
| 11 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 851 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 391 113 $ Poids 57 % |
| 12 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 512 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 914 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.