3042 Rue NOISETIERS · Saguenay
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 99 m² · constr. 1995 · terrain 1 186,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 258 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745641543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1813
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
94068745641543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 169 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 504 585 $ Poids 95 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 225 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 413 688 $ Poids 84 % |
| 3 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 496 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +32 985 $ | 395 129 $ Poids 84 % |
| 4 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 697 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 335 980 $ Poids 80 % |
| 5 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 473 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 442 349 $ Poids 77 % |
| 6 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 484 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 371 050 $ Poids 75 % |
| 7 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 716 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 412 552 $ Poids 69 % |
| 8 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 620 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 421 325 $ Poids 66 % |
| 9 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 868 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 415 584 $ Poids 52 % |
| 10 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 546 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +38 693 $ · Ajust. âge +2 038 $ | 485 990 $ Poids 48 % |
| 11 | 2403, rue des Cyprès, Saguenay 2025-02-14 · 466 m · Vendu 270 000 $ (2 882 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 352 431 $ Poids 48 % |
| 12 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 921 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 674 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.