2883 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 83,7 m² · constr. 1999 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 228 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745641788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1814
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
94068745641788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 210 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 386 595 $ Poids 90 % |
| 2 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 451 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +32 055 $ | 346 765 $ Poids 83 % |
| 3 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 134 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 053 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 474 372 $ Poids 76 % |
| 4 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 496 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 456 672 $ Poids 74 % |
| 5 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 712 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 388 472 $ Poids 72 % |
| 6 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 669 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 393 336 $ Poids 64 % |
| 7 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 134 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 376 389 $ Poids 61 % |
| 8 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 237 m · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 337 419 $ Poids 55 % |
| 9 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 515 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 356 618 $ Poids 54 % |
| 10 | 1475, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-09 · 174 m · Vendu 280 000 $ (3 836 $/m²) 73 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 642 $ Poids 52 % |
| 11 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 467 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 069 $ Poids 52 % |
| 12 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 806 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 398 465 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.