3043 Rue NOISETIERS · Saguenay
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 99,1 m² · constr. 1996 · terrain 874,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,7 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 248 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745641986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1815
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
94068745641986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 166 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 323 $ Poids 95 % |
| 2 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 449 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +34 818 $ | 397 137 $ Poids 86 % |
| 3 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 185 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 415 995 $ Poids 85 % |
| 4 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 666 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 337 713 $ Poids 82 % |
| 5 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 428 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 444 426 $ Poids 78 % |
| 6 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 438 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +30 452 $ | 372 833 $ Poids 76 % |
| 7 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 684 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 414 613 $ Poids 70 % |
| 8 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 582 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 423 302 $ Poids 68 % |
| 9 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 830 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 415 767 $ Poids 53 % |
| 10 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 469 406 $ Poids 50 % |
| 11 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 879 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 816 $ Poids 50 % |
| 12 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 500 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +38 938 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 488 273 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.