2863 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 108,6 m² · constr. 1995 · terrain 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 238 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745641998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1816
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
94068745641998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 439 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +32 985 $ | 412 028 $ Poids 87 % |
| 2 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 144 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 230 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 529 755 $ Poids 75 % |
| 3 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 423 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 460 225 $ Poids 74 % |
| 4 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 675 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 351 221 $ Poids 72 % |
| 5 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 586 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 438 350 $ Poids 63 % |
| 6 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 190 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 721 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 435 896 $ Poids 60 % |
| 7 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 898 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 897 $ Poids 59 % |
| 8 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 430 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +34 858 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 388 300 $ Poids 54 % |
| 9 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 694 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +38 088 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 432 316 $ Poids 50 % |
| 10 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 487 619 $ Poids 49 % |
| 11 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 256 045 $ Poids 49 % |
| 12 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 060 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.