2962 Rue NOISETIERS · Saguenay
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 141,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 095,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 296 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745642020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1817
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
94068745642020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
323 775 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +11 296 $ | 219 144 $ Poids 53 % |
| 2 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 464 680 $ Poids 51 % |
| 3 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 288 084 $ Poids 43 % |
| 4 | 3103, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-12-11 · 151 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 504 199 $ Poids 34 % |
| 5 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 461 $ Poids 31 % |
| 6 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 554 980 $ Poids 30 % |
| 7 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 851 $ Poids 30 % |
| 8 | 1480, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-06-04 · 299 m · Vendu 560 000 $ (3 784 $/m²) 148 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 621 307 $ Poids 26 % |
| 9 | 2183, rue des Frênes, Saguenay 2024-06-25 · 711 m · Vendu 200 000 $ (1 664 $/m²) 120,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 256 039 $ Poids 17 % |
| 10 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 442 333 $ Poids 12 % |
| 11 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 177 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 177 $ Poids 10 % |
| 12 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 188 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.