2903 Rue NOISETIERS · Saguenay
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 154,2 m² · constr. 1994 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 269 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745642376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1820
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
94068745642376100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge +10 355 $ | 226 760 $ Poids 46 % |
| 2 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 480 841 $ Poids 42 % |
| 3 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 732 $ Poids 27 % |
| 4 | 1480, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-06-04 · 258 m · Vendu 560 000 $ (3 784 $/m²) 148 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 642 156 $ Poids 27 % |
| 5 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 483 398 $ Poids 26 % |
| 6 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +53 278 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 578 430 $ Poids 23 % |
| 7 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 459 185 $ Poids 17 % |
| 8 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 524 246 $ Poids 9 % |
| 9 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 361 $ Poids 9 % |
| 10 | 622, Rue Saint-François, Saguenay 2024-03-13 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (1 742 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 214 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 326 802 $ Poids 8 % |
| 11 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 319 708 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.