2963 Rue NOISETIERS · Saguenay
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 104,6 m² · constr. 1995 · terrain 733,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 216 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745642423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1821
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
94068745642423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 475 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +32 985 $ | 404 987 $ Poids 88 % |
| 2 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 73 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 519 268 $ Poids 85 % |
| 3 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 470 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 452 777 $ Poids 76 % |
| 4 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 740 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 344 871 $ Poids 74 % |
| 5 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 254 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 426 643 $ Poids 70 % |
| 6 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 646 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 431 256 $ Poids 65 % |
| 7 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 471 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 381 112 $ Poids 62 % |
| 8 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 759 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 424 081 $ Poids 56 % |
| 9 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 951 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 093 $ Poids 53 % |
| 10 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 479 020 $ Poids 49 % |
| 11 | 1102, rue Duberger, Saguenay 2025-04-02 · 851 m · Vendu 100 000 $ (961 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 118 541 $ Poids 44 % |
| 12 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 890 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 425 849 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.