2883 Rue NOISETIERS · Saguenay
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 74,3 m² · constr. 1993 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 177 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745642517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1822
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
94068745642517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 137 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 345 924 $ Poids 85 % |
| 2 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 563 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 327 770 $ Poids 67 % |
| 3 | 1475, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-09 · 201 m · Vendu 280 000 $ (3 836 $/m²) 73 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 297 214 $ Poids 67 % |
| 4 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 833 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 374 997 $ Poids 66 % |
| 5 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 498 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 57 126 $ Poids 64 % |
| 6 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 228 m · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 311 816 $ Poids 62 % |
| 7 | , Saguenay 2025-09-12 · 676 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 272 559 $ Poids 61 % |
| 8 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 452 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 421 427 $ Poids 60 % |
| 9 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 337 334 $ Poids 57 % |
| 10 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 318 394 $ Poids 54 % |
| 11 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −4 372 $ | 312 597 $ Poids 53 % |
| 12 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +28 135 $ | 381 919 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.