2882 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 86,9 m² · constr. 1997 · terrain 766,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 229 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745642531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1823
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
94068745642531800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 240 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 389 848 $ Poids 95 % |
| 2 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 91 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 477 811 $ Poids 88 % |
| 3 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 464 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +32 055 $ | 352 514 $ Poids 87 % |
| 4 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 745 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 391 350 $ Poids 75 % |
| 5 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 485 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 460 433 $ Poids 72 % |
| 6 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 703 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 396 396 $ Poids 62 % |
| 7 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 726 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 319 918 $ Poids 57 % |
| 8 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 878 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 393 405 $ Poids 52 % |
| 9 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 139 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +35 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 353 $ Poids 51 % |
| 10 | 1162, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-16 · 827 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 452 263 $ Poids 51 % |
| 11 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 462 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −27 186 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 423 598 $ Poids 49 % |
| 12 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 240 m · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 340 475 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.