2862 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 116,8 m² · constr. 1997 · terrain 901,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 265 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745642782700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1825
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
94068745642782700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 445 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 430 128 $ Poids 74 % |
| 2 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 985 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 263 982 $ Poids 61 % |
| 3 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 439 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +28 490 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 479 274 $ Poids 59 % |
| 4 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 919 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 845 $ Poids 57 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 710 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 367 391 $ Poids 55 % |
| 6 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 99 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 729 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 556 204 $ Poids 55 % |
| 7 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 615 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 491 $ Poids 51 % |
| 8 | 3103, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-12-11 · 96 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 465 825 $ Poids 46 % |
| 9 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 108 $ Poids 42 % |
| 10 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 428 $ Poids 41 % |
| 11 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 509 667 $ Poids 40 % |
| 12 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 432 502 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.