2843 Rue NOISETIERS · Saguenay
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 83,2 m² · constr. 1993 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 206 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745642809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1826
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
94068745642809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 247 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 372 989 $ Poids 88 % |
| 2 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 429 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +25 644 $ | 339 455 $ Poids 83 % |
| 3 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 417 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 443 222 $ Poids 77 % |
| 4 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 87 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 458 211 $ Poids 74 % |
| 5 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 747 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 376 312 $ Poids 69 % |
| 6 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 708 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 382 159 $ Poids 63 % |
| 7 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 113 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 365 765 $ Poids 62 % |
| 8 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 196 m · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 328 104 $ Poids 57 % |
| 9 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 544 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 346 378 $ Poids 54 % |
| 10 | 1475, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-09 · 180 m · Vendu 280 000 $ (3 836 $/m²) 73 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 314 283 $ Poids 53 % |
| 11 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 806 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 394 244 $ Poids 53 % |
| 12 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 474 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 60 149 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.