2823 Rue NOISETIERS · Saguenay
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 77,3 m² · constr. 1995 · terrain 728,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 226 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745642939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1827
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
94068745642939900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 97 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 355 782 $ Poids 79 % |
| 2 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 400 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +2 038 $ | 432 849 $ Poids 70 % |
| 3 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 529 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 337 107 $ Poids 66 % |
| 4 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 789 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 384 625 $ Poids 65 % |
| 5 | 1475, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-09 · 165 m · Vendu 280 000 $ (3 836 $/m²) 73 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 305 768 $ Poids 64 % |
| 6 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 235 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 685 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 363 490 $ Poids 64 % |
| 7 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 178 m · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 320 106 $ Poids 63 % |
| 8 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 457 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 58 645 $ Poids 63 % |
| 9 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 411 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 332 060 $ Poids 62 % |
| 10 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 347 351 $ Poids 57 % |
| 11 | , Saguenay 2025-09-12 · 642 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 280 124 $ Poids 56 % |
| 12 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 694 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 373 657 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.