2882 Rue NOISETIERS · Saguenay
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 110,7 m² · constr. 1993 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745643261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1828
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
94068745643261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
323 775 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 479 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 412 060 $ Poids 83 % |
| 2 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 42 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 736 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 530 311 $ Poids 70 % |
| 3 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 488 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 460 356 $ Poids 69 % |
| 4 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 784 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 351 406 $ Poids 64 % |
| 5 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 680 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 438 474 $ Poids 58 % |
| 6 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 972 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 447 669 $ Poids 57 % |
| 7 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 943 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 258 078 $ Poids 56 % |
| 8 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 302 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 579 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 436 604 $ Poids 54 % |
| 9 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 481 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +38 631 $ · Ajust. âge +25 644 $ | 388 867 $ Poids 48 % |
| 10 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 487 713 $ Poids 45 % |
| 11 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 803 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +42 412 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 432 930 $ Poids 43 % |
| 12 | 3103, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-12-11 · 186 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 447 107 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.