2862 Rue NOISETIERS · Saguenay
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 92,6 m² · constr. 1994 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 207 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745643412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1829
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
94068745643412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 61 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 485 331 $ Poids 99 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 296 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 396 808 $ Poids 94 % |
| 3 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 466 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +27 247 $ | 357 948 $ Poids 87 % |
| 4 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 795 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 397 520 $ Poids 74 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 776 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 324 243 $ Poids 70 % |
| 6 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 464 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge +31 153 $ | 382 030 $ Poids 69 % |
| 7 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 475 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 428 542 $ Poids 67 % |
| 8 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 428 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 280 $ Poids 65 % |
| 9 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 669 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 408 175 $ Poids 56 % |
| 10 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 906 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 402 163 $ Poids 54 % |
| 11 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 756 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 402 799 $ Poids 53 % |
| 12 | 2403, rue des Cyprès, Saguenay 2025-02-14 · 418 m · Vendu 270 000 $ (2 882 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 341 861 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.