2843 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 147,5 m² · constr. 1997 · terrain 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 316 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745651189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1836
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
94068745651189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 933 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +13 179 $ | 224 997 $ Poids 56 % |
| 2 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 477 008 $ Poids 53 % |
| 3 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 293 698 $ Poids 38 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 547 $ Poids 35 % |
| 5 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 565 861 $ Poids 30 % |
| 6 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +39 448 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 266 $ Poids 29 % |
| 7 | 3103, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-12-11 · 39 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +44 403 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 518 255 $ Poids 29 % |
| 8 | 1480, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-06-04 · 185 m · Vendu 560 000 $ (3 784 $/m²) 148 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 637 880 $ Poids 28 % |
| 9 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 537 456 $ Poids 24 % |
| 10 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 480 681 $ Poids 24 % |
| 11 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 454 442 $ Poids 15 % |
| 12 | 2183, rue des Frênes, Saguenay 2024-06-25 · 613 m · Vendu 200 000 $ (1 664 $/m²) 120,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 262 864 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.