3083 Rue NOISETIERS · Saguenay
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 94,8 m² · constr. 2008 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 261 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745651266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60601
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
94068745651266400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 181 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 525 749 $ Poids 98 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 159 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 430 948 $ Poids 94 % |
| 3 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 412 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +32 055 $ | 366 709 $ Poids 85 % |
| 4 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 641 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 486 $ Poids 80 % |
| 5 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 660 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 422 455 $ Poids 78 % |
| 6 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 424 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 391 400 $ Poids 77 % |
| 7 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 402 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 438 309 $ Poids 73 % |
| 8 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 556 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 477 $ Poids 64 % |
| 9 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 482 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 502 192 $ Poids 59 % |
| 10 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 804 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 407 886 $ Poids 58 % |
| 11 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 617 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 425 878 $ Poids 54 % |
| 12 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 853 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 674 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.